Jak zapełnić puste lokale w centrum miasta?

Większe zaangażowanie, zintegrowanie działań, lepszy przepływ informacji i staranniejsze przygotowanie lokali - takie rady mają specjaliści dla właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców działających w centrum miasta. Spośród 30 wizytowanych lokali eksperci od komercjalizacji tylko 12 uznali za gotowe na wynajem. (fot. Hanna Ciesielska)

Zagospodarowanie pustych lokali w centrum jest jednym z ważniejszych elementów programu rewitalizacji tej części miasta. O pomoc w tak zwanej komercjalizacji magistrat zwrócił się do firmy NAI Estate Fellows z Poznania. Eksperci przygotowali diagnozę sytuacji w Lesznie i przedstawili swoje propozycje na spotkaniu podsumowującym.

Dyrektor poznańskiego biura firmy Patrycja Masiarek przypomniała, że lokal, który ma być wynajmowany musi spełniać trzy podstawowe kryteria: musi być samodzielny, posiadać sanitariaty oraz ogrzewanie. - Tylko 12 spośród 30 wizytowanych lokali było gotowych na wynajem - mówiła. Pozostałe albo w ogóle się nie nadawały, albo wymagały przygotowania, czasami wystarczyłoby porządnie posprzątać.

Poniesienie standardu jest ważne, choćby ze względu na dużą podaż. - Najemca wybierze ten lokal, który nie będzie wymagał poważniejszych nakładów. Trzeba być też elastycznym w sprawie czynszu - radziła.


Szanse na poprawę sytuacji eksperci widzą m.in. w rosnącym potencjale Leszna czy niższych niż w dużych aglomeracjach kosztach utrzymania. Uważają też, że centrum może konkurować z Galerią Leszno, ale muszą być spełnione odpowiednie warunki. Przede wszystkim właściciele i najemcy muszą prowadzić spójną politykę. Chodzi na przykład o czas otwarcia lokali, marketing, jednolite umowy najmu. - Namawiamy do stworzenia wspólnie z miastem książki zasad i standardów komercyjnych i wyznaczenia osoby zarządzającej. Tak działa m.in. ul. Piotrkowska w Łodzi - mówi Masiarek.

Jednym z pomysłów firmy NAI Estate Fellows jest podział centrum miasta na strefy i zindywidualizowanie ulic, na takie, gdzie przeważają określone usługi, handel albo gastronomia. - Naszym zdaniem taką "usługową" ulicą mogłaby być ulica Leszczyńskich.

Puste witryny sklepowe znikną, gdy ludzie będą spędzać na starówce czas, gdy będą mieli po co tu przychodzić. - Zmiany nie nastąpią od razu, ale są możliwe - przekonuje Magdalena Górzna-Jaromin z Estate Fellows - Konieczne jest jednak większe zaangażowanie właścicieli kamienic i najemców. Nie wystarczy tylko czekać na działania miasta. Proces jest złożony i długi, nie można się zniechęcać, ale drobnymi kroczkami realizować cel.

Firma przeprowadzała z właścicielami indywidualne konsultacje, przygotowała rekomendacje. Odbyły się też warsztaty dotyczące m.in. tworzenia ofert czy przygotowania takiej umowy najmu, która zabezpieczałaby zarówno interesy właściciela, jak i najemcy.

Komentarze (36)

1. Dodane przez gdzie ja żyję???, w dniu - 14-06-2017 10:54 Nie przeczytałam nic nowego, taką diagnozę mogłam postawić Miastu za darmo, zresztą chyba każdy z mieszkańców wie to od dawna. Ile mnie/nas, podatnika/podatników kosztowała ta niezwykle "bezcenna" opinia eksperta z Poznania, pytam Panie Prezydencie? Czy któryś z dziennikarzy tego portalu mógłby to sprawdzić, ponieważ wasza praca polega na sprawdzaniu informacji, a nie tylko cytowaniu tego co podają urzędnicy, czyli prawdę objawioną. To chyba nie TVP czy jednak już TVP?

2. Dodane przez marek, w dniu - 14-06-2017 11:08 centrum przyciągnie ludzi, kiedy będzie nastawione na zaspokajanie ich potrzeb, obecnie jest nastawione ażeby jak najwięcej na nich zarobić a ludzie nie są tacy głupi jak sądzą niektórzy politykierzy

3. Dodane przez anna, w dniu - 14-06-2017 11:24 Śmiechu warte gdyby właściciele nie windowali cen czynszu to lokale nie stały by puste.Łakomy dwa razy traci.

4. Dodane przez czarno to widzę, w dniu - 14-06-2017 11:31 znowu pełno ogólników, a świadomość właścicieli kamienic w tym samym punkcie.

5. Dodane przez anel, w dniu - 14-06-2017 11:40 Czy zeby sie o tym dowiedzieć trzeba tracic znów kase na zewnętrzna firmę. Remontujcie lokale do wynajęcia a nie menelom i innym nie dbajacym o mienie które gratis otrzymują i potrafia zniszczyć w kilka miesiecy.

6. Dodane przez Łukasz, w dniu - 14-06-2017 11:45 Więcej cyganerii i patoli tam osiedlić, sami zrobią porządek!!!

7. Dodane przez Geniusz, w dniu - 14-06-2017 12:50 Tam już nic nie pomoże. Nawet te lokale za darmo nie pozwolą wyżyć wyżyć najemcom.

8. Dodane przez Badura Józef, w dniu - 14-06-2017 12:59 Czy to jakiś żart? Chyba nie sfinansowano tego z publicznych pieniędzy a co najwyżej właściciele sami zapłacili za te konsultacje.? W tym całym cyrku zapomniano o dwóch (przynajmniej) kwestiach. Dzisiaj bez parkingu nie ma handlu i zapomniano o tym kto w ogóle chciałby wynajmować lokale w Śródmieściu. Poza tym chyba właścicielom lokali aż tak bardzo nie zależy na wynajmie bo jak widać niektóre lokale np na Rynku od lat stoją puste.

9. Dodane przez Archanioł, w dniu - 14-06-2017 13:44 (...) dokładnie to samo co pierwszy lepszy student pierwszego roku? Przecież rozwiązanie jest proste: 1. wszystkie parkingi darmowe, a paragon z zakupów jest biletem parkingowym ważnym 60 minut. 2. winni są też właściciele lokali z czynszami jak w Hollywood za dziuple w powiatowej mieścinie. Te dwie zmiany i nikt do mini-galerii nie pojedzie. I już ludzie będą na rynku. (...)

10. Dodane przez Tomek72, w dniu - 14-06-2017 13:53 Niedopasowanie czynszów do warunków rynkowych - to jest GŁÓWNA (choć NIE JEDYNA) przyczyna - pustych lokali.    Miasto może współtworzyć koncepcje,  przygotować wizję DŁUGOLETNIEJ STRATEGII zmian starówki,  koordynować remonty ABY ZADZIAŁAŁA KORZYŚĆ SKALI - (np remontujemy elewacje 5 kamienic a nie jednej ...)    Miasto może współfinansować analizy (nie powinno ich FINANSOWAĆ SAMODZIELNIE) ...    Nie przypadkiem mamy w Lesznie taki "wysyp Biedronek".  Musicie Państwo zrozumieć, że śrenia płaca w Lesznie jest znacznie niższa niż średnia krajowa.  Co za tym idzie ludzie DŁUŻEJ pracują na zaspokojenie POTRZEB PODSTAWOWYCH ... które w dużej mierze zaspokajają w Biedronce, Lidlu, Żabce czy TESCO.

11. Dodane przez Wujek Dobra Rada, w dniu - 14-06-2017 14:02 Niech miasto zacznie się wreszcie poważnie zastanawiać nad rozwojem turystyki w Lesznie. Niech postara się o skierowanie do miasta strumienia zewnętrznych pieniędzy. Niech znacznie bardziej skupi się na stronie dochodowej i prawdziwie inwestycyjnej, a nie na wydatkach. Rozwiążą się wtedy zarówno problemy pustych lokali, usług, parkingowe, rynku pracy, większych dochodów mieszkańców i miasta. Trzeba spojrzeć na zmiany kompleksowo, a nie wybiórczo.    "Sztuka ekonomii polega na tym, by spoglądać nie tylko na bezpośrednie, ale i na odległe skutki danego działania czy programu; by śledzić nie tylko konsekwencje, jakie dany program ma dla jednej grupy, ale jakie przynosi wszystkim."  Henry Hazlitt

12. Dodane przez zolo, w dniu - 14-06-2017 14:36 NAI Estate Fellows- ładna nazwa! Taka tajemnicza. I z przesłaniem... No i diagnoza trafna. Idziesz chory do lekarza- a lekarz cie mówi.."przykro mi ale jestes pan chory' I do kasy.Co konia obchodzi jak sie wóz przwraca mówi porzekadło. Własciciele lokali doprowadzili swój biznes do upadku a teraz miasto ma sie zajmowac ich problemem? Za pomoca jakis "fellowsów"?

13. Dodane przez leszczynianka, w dniu - 14-06-2017 14:43 9 masz calkowita racje

14. Dodane przez do 8 i 9, w dniu - 14-06-2017 14:48 Znów te parkingi, haha  W soboty sa bezpłatne parkingi i co to zmienia? Nie ma miejsc parkingowych, bo nie ma zadnej rotacji. Gdy miejsca są płatne przynajmniej wszyscy pilnuja zeby czasu nie przekraczac. poza tym bez jaj z tymi samochodami, po centrum mozna sie poruszac pieszo, rowerem czy na hulajnodze.

15. Dodane przez kat, w dniu - 14-06-2017 15:06 Powstała galeria i już nikt raczej zakupów na Starówce nie będzie robił.

16. Dodane przez xyz, w dniu - 14-06-2017 15:42 Leszno płatnymi strategiami i ekspertyzami stoi. Mnie też interesuje, ile kosztowała Strategia dla młodzieży, by urzędnicy mogli się dowiedzieć, bo nie wiedzieli, jakie kierunki rozwoju ma wybrać Leszno, by było atrakcyjne dla młodych ludzi. Strategia ta nawet nie ujrzała światła dziennego, a jest na to miejsce na stronie www.leszno.pl, Urząd Miasta, Strategie.

17. Dodane przez haha, w dniu - 14-06-2017 16:01 Jeżeli ktoś woli by lokal stał pusty, no nie może jak kilka lat temu zarabiać po po kilkaset zł za 1m - to niech stoją puste.  W Italii mogło byc podobnie ale, właściciele poprzekształcali lokale na caffejki, SAMI stanęli za barem, rano sam rozkładają stoliki i ZAMIATAJĄ chodnik.  No i najważniejsze - nie zarabiają na tym kroci, lokale sa pełne, bo cena kawy i rogalika jest w normalnej cenie. Gdyby kawa kosztowała w Polsce w Barze 2-3zł a smaczny z nią rogali tyle samo - jestem przekonany, że i nasze lokale byłyby pełne, szczególnie na rynku.  Ale.... szlachta woli narzekać zamiast sie do pracy zabrać.

18. Dodane przez LESZEK, w dniu - 14-06-2017 16:13 CZYNSZE W LESZNIE SZCZEGÓLNIE NA RYNKU SĄ ZA WYSOKIE , ALE COŻ TAKIE JEST PRAWO WŁASNOŚCI . URZĄD MIEJSKI MA TEŻ MNÓSTWO WOLNYCH LAKALI W DOBRYCH MIEJSCACH W CENTRUM I PRZEZ LATA SĄ SĄ PUSTE ALE KOGO TO OBCHODZI ? PREZYDENTA ? NIE PRZECIEŻ ON WOLI SIĘ LANSOWAĆ NA PLACU METZIGA CZY PARKU JONSTONA a potem jakaś nie zbyt mądra osoba twierdzi że prezydent w sobotę poświęca swój wolny czas hahah . Od kiedy jest się prezydentem miasta od poniedziałku do piątku ? Leszno słynie z braku gospodarności a większość rzeczy przez PŁB robi tylko swój LANS i właściwie to niech tak robi to będzie jego ostatnia kadencja , tylko że szkoda naszego Miasta

19. Dodane przez Archanioł, w dniu - 14-06-2017 17:45 do 13. Dziękuję. Tekstu było więcej, ale jakimś cudem zniknął, jak to często się zdarza w kraju niby z wolnością słowa i bez cenzury. Widocznie za bardzo trafiał w sedno.  do 14. Po galerii też można pieszo spacerować, ale tam dojeżdżają autami na bezpłatny parking. A tu na starówce byłoby tak: bierzesz bilet z automatu i wkładasz za szybkę, ale jak wrócisz to musisz mieć za każdą godzinę postoju paragon z zakupów za np X zł. Proste i skuteczne. Zawsze kiedy coś tam mam kupować to nie jadę właśnie z powodu parkingów, które są wąskie, auta są obijane i jeszcze mam za to płacić, a przy galerii w tygodniu luzik, bo jak nie tu to tam zaparkuję. A kto nie chce kupować na starówce niech płaci po staremu w automacie za parking normalnie. Inna sprawa to ceny czynszów odwrotnie proporcjonalne do obecnej atrakcyjności starówki. Jeżeli ona zamiera to nie z innych powodów jak tylko na życzenie właścicieli sklepów i władz miasta. Argentyna na deptaku i siatkówka plażowa na rynku to na pewno nie ten kierunek.

20. Dodane przez igo, w dniu - 14-06-2017 19:18 Od ilu lat ten sam temat i bez skutku, Leszno jest wyludnione,co widać gołym okiem, ludzie wyjechali za pracą i lepszą stagnacją życia, nie jest przyczyną galeria, bo w innych miastach jest takich galerii kilka i nie mają takiego problemu, starówki też żyją  Przydzielić te puste lokale patolom, dzieciorobom, żeby nie leżeli na ławkach od rana do wieczora,i nie pakować ich w porządne, zadbane blokowiska, bo Oni uprzykrzają życie normalnym ludziom pracy

21. Dodane przez takie tam, w dniu - 14-06-2017 19:25 problem jest w tym, ze w Lesznie praca jest bardzo nisko platna wiec niestety najlepiej maja sie biedronki, lidle i tanie sklepy. mowi sie ze nie ma bezrobocia, ok ale srednie zarobki sa duzo nizsze niz w innych miastach. a i tak srednia zawyzaja ludzie, ktorzy w duzej liczbie mieszkaja co prawda w Lesznie, ale pracuja w innych miastach, lub tu placa podatki a pracuja za granica. Idzcie codziennie rano na dworzec, zobaczcie ile ludzi jedzie do poznania i wroclawia, idzcie na wylotówkę "5". A zobaczycie co sie stanie, jak bedzie S5 i trasa kolejowa po remoncie... Popierajcie dalej rozwoj zawodowek zamiast sciagania firm, ktore zatrudnia wysokoplatnych inzynierow i managerow.

22. Dodane przez HAnka, w dniu - 14-06-2017 20:10 Miasto niech się zajmie swoimi pustostanami; umierającymi kamienicami, remontowanymi przez Hitlera jeszcze! Te obrzydliwe kamienice z klopami na dworze i pomieszczeniami gospodarczymi - do natychmiastowej rozbiórki! Esteci się znakeźli; pilnujcie waszych ojszczanych uliczek i zamontujcie wreszcie darmowe latryny w Centrum!

23. Dodane przez ss, w dniu - 14-06-2017 22:09 pazernosc wlascicieli powoduje ze nie ma chetnych na lokale

24. Dodane przez Mieszkaniec Leszna, w dniu - 15-06-2017 11:12 Wcześniej był Menadżer Starówki, którego efektów pracy mieszkańcy nie poznali. Teraz jest osoba zajmująca się rewitalizacją Starówki i są zatrudniane firmy, które mają wpłynąć na jej ożywienie. Niestety na nic się to zda jeśli opór ludzkiej i finansowej materii oraz ściana, której się głową nie przebije będą zbyt duże. Miasto powinno zrobić pierwszy krok i dać dobry przykład ze swoimi lokalami. Może zróbcie licytację powierzchni pierwszego wolnego lokalu. Zacznijcie od 1 zł za m2 i niech się zainteresowani przebijają. Nawet jeśli końcowa kwota będzie niska, to przynajmniej zbierzecie doświadczenie i lokal nie będzie stał pusty.

25. Dodane przez x, w dniu - 15-06-2017 12:52 Elka.pl 24.02.2016r. Urząd Miasta Leszna rozstrzygnął konkurs na stanowisko urzędnika odpowiedzialnego za rewitalizację miasta. Wygrała go Anna Stasiak, dotąd pracująca we wschowskim magistracie. Pracę w Lesznie zacznie od marca. ILE TEJ PANI I ZA CO PŁACIMY?!

26. Dodane przez Archanioł, w dniu - 15-06-2017 19:37 do 24. Pomysł świetny, ale świetne pomysły nie mają jak dotąd poklasku w tym mieście. Mogłoby to rozwiązać całkowicie problem pustych lokali, ale żadna firma zewnętrzna, ani kolejny"cudowny specjalista" na sztucznie kreowanych stanowiskach już wtedy nie zarobi. Miasto miałoby wtedy znowu problem z nadwyżką budżetową, bo przecież te wydatki już zaplanowano. Właściciele by się poobrażali na niskie ceny, inni jeszcze dogorywający też by chcieli obniżek. Ale ekonomia jest chłodna, za chwilę załatwi kolejne sklepy, a do jakiejś tam osoby ze Wschowy, która pewnie nieświadomie wdepnęła po pachy, wszyscy zdziwieni tym faktem będą mieli kolejne pretensje.

27. Dodane przez STORY, w dniu - 15-06-2017 21:52 Dwie rzeczy:  -brak ludzi  -wysokie czynsze dla właścicieli kamienic którzy żyją w latach 90 ub stulecia

28. Dodane przez mieszkanka, w dniu - 16-06-2017 07:31 Widać Pana, który jest winny leszczyńskim właścicielom sporą kwotę pieniędzy za wynajem. Może w pierwszej kolejności wypadałoby długi spłacić

29. Dodane przez Tomek72, w dniu - 16-06-2017 07:51 Nie mam pełnych danych bo Leszno albo takich badań nie robi, albo nie potrafiłem ich znaleźć    A to są KLUCZOWE informacje aby zrozumieć LOKALNĄ GOSPODARKĘ ...    Porównajcie to sobie do tego co wiecie o leszczyńskich płacach i jaka jest ich siła nabywcza ...

30. Dodane przez Tomek72, w dniu - 16-06-2017 08:10 Nie mam pełnych danych bo Leszno albo takich badań nie robi, albo nie potrafiłem ich znaleźć    A to są KLUCZOWE informacje aby zrozumieć LOKALNĄ GOSPODARKĘ ...    Porównajcie to sobie do tego co wiecie o leszczyńskich płacach i jaka jest ich siła nabywcza ...

31. Dodane przez :-), w dniu - 16-06-2017 09:08 Zal mi tej "starowki" z dawnych lat , raczej juz nic jej nie uratuje :-(

32. Dodane przez wyborca, w dniu - 16-06-2017 09:14 Z czyjego portwela to zostalo oplacone ???

33. Dodane przez pifko, w dniu - 16-06-2017 21:40 1. wywalić meneli z ławek którzy często w dzień na nich śpią (straż miejska przechodzi obok i nie zwraca uwagi)!    2. wywalić wszystkie sklepy, banki.  3. wprowadzić lokale gastronomiczne, restauracje.    Rynek ma służyć do spotkań, odpoczynku itp. a nie do zakupów czy brania chwilówek bo w innym razie może jeszcze na środek przenieść targowiska z warzywami... i na wszystko nasra...i przejechać traktorem!

34. Dodane przez sebaPL, w dniu - 17-06-2017 13:49 Do kom.33 Po pierwsze wywalic ta cala straz miejska ( laziki ) Jest policja czy nie ??? I z tym sie zgadzam na 100 % . A jesli chodzi o te twoje wywalenie sklepow i knajpek to stuknij sie mocno w dekiel gosciu OK. ??? O jakie ci spotkania na rynku chodzi ???

35. Dodane przez od klasyka, w dniu - 18-06-2017 06:26 Takiego chcieliśmy (wybraliśmy) prezydenta, to takiego mamy. Pamiętajmy o takich właśnie sprawach i za 1,5 roku nie popełnijmy błędu. Nie zmarnujmy głosów przy urnach wyborczych. Parafrazując klasyka - Borowiak musi odejść.

36. Dodane przez ?, w dniu - 19-06-2017 14:30 Cyganeria sprzedaje pałace i do centrum gna bo do tego dopłacą z urzedu. Jak można?

Napisz komentarz zasady
Redakcja portalu zastrzega sobie możliwość ingerencji lub niedopuszczenie do publikacji wypowiedzi, które nie odnoszą się do tematu artykułu, naruszają normy prawne, obyczajowe lub są niezgodne z zasadami współżycia społecznego. Wypowiedzi zawierające wulgaryzmy nie będą publikowane. Komentarze promujące własne np. strony, produkty itp. będą usuwane. Zabezpieczono reCAPTCHA i ma zastosowanie Polityka prywatności oraz Warunki korzystania z usług Google.
Imię:
Komentarz:

Dodaj zdjęcia do artykułu	zasady
Zdjęcia dodawane przez użytkownika muszą dotyczyć tematu artykułu, należy wpisać także do nich komentarz aby uzasadnić ich publikację. Redakcja portalu zastrzega sobie możliwość ingerencji lub niedopuszczenie do publikacji zdjęć, które nie odnoszą się do tematu artykułu, naruszają normy prawne, obyczajowe lub są niezgodne z zasadami współżycia społecznego. Zdjęcia z komentarzem zawierającym wulgaryzmy nie będą publikowane. Zdjęcia i ich komentarze promujące własne np. strony, produkty itp. będą usuwane.